Icy stairs in rental properties are not just a winter inconvenience—they can signal a failure to meet legal duties owed to tenants. Michigan law requires landlords to keep common areas safe and usable, even during predictable winter conditions. When ice-covered stairs are ignored or poorly maintained, resulting injuries may be legally tied to negligence rather than bad luck.
Michigan winters are unforgiving. Snow and ice aren’t just part of life here—they’re a constant threat, especially on the steps and walkways that tenants rely on every day. When those shared stairways turn into slick sheets of ice, a quick trip outside can end in a trip to the ER. But beneath every slip lies a deeper question than just, “Was it slippery?” The real issue is “Who had the duty to fix it?”
Under Michigan law, that question matters—a lot. Property owners and landlords aren’t automatically off the hook just because ice and snow are “natural” parts of winter. They have a legal duty to maintain safe, livable conditions for tenants and guests. And when they fail to do so—when they neglect to salt, shovel, repair, or even warn—serious injuries can happen, and they may be legally responsible.
This isn’t about bad luck or freak weather. It’s about accountability. Landlords who profit from rental properties also inherit the responsibility to keep those properties safe. In Michigan, that duty extends to common areas like stairs, entryways, and sidewalks shared by residents. When a tenant slips on an icy staircase that was never cleared, the law may see it as more than an accident—it may see it as negligence.
Michigan’s landlord-tenant law that matters in icy-stair cases is MCL 554.139. It requires landlords to keep:
Common areas are spaces the landlord controls and multiple tenants (and their guests) rely on. Examples often include:
For years, Michigan courts allowed landlords to avoid liability by claiming that a hazard—like visible ice—was “open and obvious.” Their argument was simple: if the danger could be seen, the tenant should have avoided it, and the landlord didn’t owe a duty to make it safer.
In Kandil-Elsayed v. F & E Oil, Inc. (2023), and its companion case Pinsky, the Michigan Supreme Court redefined how courts handle open-and-obvious conditions.
The Court rejected the idea that property owners automatically escape liability just because a hazard was visible. Instead, it ruled that the question of whether a landlord acted reasonably must still be considered. The “open and obvious” concept is now part of the broader analysis, not a shortcut that ends a case before it begins.
After the Kandil-Elsayed decision, a visible hazard like ice on stairs doesn’t automatically end a tenant’s claim. Instead, courts now focus on the landlord’s conduct and the total circumstances surrounding the fall.
“Open and obvious” conditions may still matter when a court or jury decides:
Certain details consistently make landlords’ defenses weaker and a tenant’s claim stronger:
The stair condition is temporary. The evidence cannot be. Photos and video taken as soon as possible often become the backbone of the case. Useful details include:
Winter cases are time cases. The timeline helps answer the question courts care about: did the landlord respond reasonably given the conditions? The most important comparison is when the snow/ice event occurred versus when the landlord treated the area (or failed to). Weather records can support that timeline, but the key is showing delay and predictability.
Landlords often claim the stairs were cleared. Proof matters. Evidence that tends to move a case forward includes:
Other tenants, neighbors, delivery drivers, and visitors can confirm what the stairs looked like before and after the fall. Witnesses can also confirm whether the hazard had been there for days, whether people had complained, and whether the landlord’s “we salted” story matches reality.
Medical records do more than show you were hurt. They connect the mechanism of injury to the diagnosis and treatment plan. Immediate care, consistent follow-up, and clear documentation help prevent the defense from arguing that the injuries came from something else.
Get checked out right away and keep your follow-up appointments. In injury cases, long gaps in care are used to argue that you were not seriously hurt or that something else caused the symptoms. Medical records also create the cleanest timeline connecting the fall to the injury.
Winter conditions change fast. Take photos or video of the stairs, the landing, the path leading to the stairs, and anything that explains why it was unsafe. Include lighting, handrails, warning signs (or the lack of them), and whether salt was present.
Tell the landlord or property manager in writing. Text or email is usually better than a phone call because it creates a time-stamped record. Keep the message simple and factual: where it happened, what you fell on, and that you were injured.
Keep the footwear you had on, exactly as-is. Do not scrub them, modify them, or throw them away. Defense lawyers sometimes try to shift blame to footwear, and having the actual shoes preserved can matter.
Insurance adjusters often ask for recorded statements quickly. Those calls are not neutral fact-finding. They are designed to lock you into wording that can be used later to reduce or deny the claim.
If you were hurt on ice-covered rental stairs, you may have a claim—especially when the hazard was in a common area the landlord had a duty to maintain. Michigan law expects landlords to keep common areas usable for their intended purpose, and stairs are not optional. When a landlord ignores repeated winter conditions, skips basic maintenance, or lets a known problem like drainage or broken handrails make icing worse, that failure can cross the line from “unfortunate” to legally actionable.
Insurance companies love to minimize these cases. They’ll call it an “accident.” They’ll suggest you should’ve been more careful. They’ll point at the weather and hope you walk away. But winter isn’t a surprise in Michigan, and renters shouldn’t be forced to accept unsafe access points as the price of having a home. If your fall caused real harm—medical treatment, missed work, long-term pain, or lasting limitations—you deserve a serious review of what happened and whether the landlord’s choices played a role.
Contact Marko Law for a Free Case Evaluation
📞 Phone: +1-313-777-7777
📍 Main Office: 220 W. Congress, 4th Floor, Detroit, MI 48226
🌐 Website: https://www.markolaw.com/
Gratis y confidencial
Comparta algunos detalles sobre su caso y un miembro de nuestro equipo se comunicará con usted. Su consulta es gratuita y no paga nada a menos que ganemos.
Habla con una persona real las 24 horas, los 7 días de la semana, los 365 días del año.
Si eres dueño de un despacho de abogados y quieres ayuda para optimizar tu práctica y alcanzar el éxito, envía un correo a referrals@markolaw.com
Historias reales. Resultados reales. Desde indemnizaciones por lesiones personales hasta victorias en derechos civiles, nuestros clientes confían en Marko Law para obtener justicia cuando más importa. Escuche lo que dicen personas de todo Michigan sobre su experiencia con nuestro equipo legal.
Un gran reconocimiento al equipo de Marko Law. Gasper fue un verdadero asesino, en el mejor sentido posible, y créanme, viniendo de mí es un gran cumplido. John Eads y Gasper hicieron equipo en esas negociaciones como campeones. Les seguiré enviando clientes en el futuro.
¡Alex Kay es un abogado increíble! Es compasivo y muy minucioso en su trabajo. ¡Todo el proceso fue facilísimo 🙌
Llevo dos años trabajando con el abogado Michael Jones y no podría haber pedido un abogado más dedicado. Nunca se ha rendido con mi caso y sigue luchando con fuerza para que se haga justicia. Lo recomiendo ampliamente a cualquiera que necesite un abogado que esté a su lado.
Michael Jones y su equipo han sido siempre amables, atentos y muy conocedores ante cualquier pregunta que he tenido. Siempre responden mis dudas y me guían en el proceso. Recomendaría Marko Law y a Michael a cualquiera que necesite un bufete sobresaliente.
Desde la admisión y durante todo el proceso, Michael Jones y su equipo han hecho un excelente trabajo representándome. Sus respuestas oportunas me han dado verdadera confianza en su capacidad. Sinceramente siento que no podría estar mejor representado en ningún otro lugar. ¡Gracias, Michael y Dae!
¡El bufete de Marko realmente tiene un gran equipo! Kyla, de registros médicos, transmite mucha tranquilidad y presta gran atención a los detalles.
Quería dejar un comentario positivo sobre Melody, quien atiende el teléfono. Me pareció muy amable, alegre y empática. Hizo todo lo posible para que pudiera hablar directamente con la persona que mejor podía ayudarme, y mi problema se resolvió con éxito.
¡Marko Law es excelente! Mi caso se manejó muy bien. Agradezco el tiempo que Alex Kay dedicó para asegurarse de que recibiera la máxima compensación, y su asistente legal Tracey también fue genial. ¡Recomiendo a Alex Kay y a Marko Law a todos los que necesiten un bufete probado y de confianza!
¡Trabajar con Marko Law ha sido una experiencia excelente! Alex Kay ha hecho un trabajo fenomenal con mi caso, y su experiencia hizo que una situación estresante se sintiera mucho menos abrumadora. Ha sido siempre atento e informativo durante todo el proceso.
Ariel Kellersohn es la mejor en lo que hace. Si busca una abogada que se dedique a su caso, llegó al lugar correcto. Mantiene los más altos estándares de profesionalismo y además es muy cercana y fácil de hablar. 10/10, ¡si pudiera dejar más de 5 estrellas, lo haría!
Que Marko Law llevara mi caso fue la mejor decisión que tomé. Alex Kay fue excelente: entendió por lo que he pasado y luchó por mí en cada paso. Su dedicación llevó mi caso a un acuerdo exitoso. Los recomendaría para cualquier apoyo legal que necesite.
Qué experiencia tan fantástica tuve trabajando con la firma. Me hicieron sentir que les importaba yo y no ganar dinero. La comunicación fue increíble y me mantuvieron informado sobre todos los aspectos de mi caso. Los recomendaría a ustedes y a su firma al 100%.
Luchan por la gente común. El proceso suele ser difícil, muy difícil y mentalmente agotador, pero Marko y su fenomenal abogada Cait lo hacen mucho más llevadero. ¡Y GANAN! Cait es directa, honesta sobre los riesgos y posibles resultados, y una luchadora.
Una firma excelente y trabajadora que lucha con fuerza por sus clientes. Jon y su equipo son conocedores, dedicados y grandes personas en todo sentido. ¡Sus resultados hablan por sí solos! ¡Contrate a Marko!
¡Gracias, Jonathan Marko! ¡Tomó mi caso y nunca me decepcionó desde el primer día! Recomiendo Marko Law; ¡no se arrepentirá! ¡Jonathan Marko es el abogado más increíble! La firma es honesta, justa, constante, trabajadora y muy amable. ¡Gracias de nuevo!
Conozco a Jon Marko desde hace años y es simplemente el mejor. Ha ayudado a amigos y familiares en momentos difíciles y le confiaría cualquier asunto legal, ya que todos los que conozco que lo han contratado han obtenido resultados sumamente favorables.
¡La firma Ernst and Marko tiene un grupo increíble de abogados y personal que se asegura de dar a cada cliente la asesoría legal personalizada que necesita! ¡Lucharán por sus clientes para que se haga justicia! ¡Recomiendo ampliamente esta firma!
Marko Law es un soplo de aire fresco. Responden, se preocupan y hacen el trabajo. Tienen una gran comunicación, así que nunca se siente desinformado. Sobre todo, trabajan duro hasta lograr el resultado necesario. ¡Me encantan Marko y su equipo!
El abogado Jon Marko es uno de los mejores abogados con los que he tenido la oportunidad de trabajar. Su experiencia y su calma en la sala del tribunal lo hacen inigualable, y lo convierten en un defensor verdaderamente agresivo de sus clientes.
El mundo necesita más protectores como Jon Marko frente a la brutalidad policial. Fue amable, generoso y me dio tranquilidad cuando hablé con él. Gracias por defender a la gente común, porque es lo correcto.
¡Fue mi abogado y no podría haber pedido un ABOGADO más agresivo, sencillo y entusiasta! Si quiere un abogado que GANE, ¡Jon Marko es el indicado! Lo recomiendo ampliamente y hablábamos siempre que era necesario. ¡Gracias de nuevo, MARKO, estuviste increíble! :)
Llevo tres años trabajando aquí y puedo decir con sinceridad que Jon Marko es un abogado muy apasionado al que le confiaría un caso. Es honesto, trabajador y uno de los hombres más inteligentes que conozco. ¡Ojalá pudiera dar más de cinco estrellas!
Ernst and Marko es una firma que lucha por la gente. Conozco a Jon Marko desde hace diez años y he trabajado con él en litigios civiles y en un caso de fuerza excesiva. Es un defensor agresivo e incansable que lucha para que sus clientes obtengan justicia.
John Marko llevó el caso de mi hijo de maravilla. Trabajó para nosotros durante 6 años para lograr el mejor acuerdo para mi hijo. Recomiendo ampliamente Marko Law.
Jon Marko me representó en una demanda. Es sumamente inteligente, trabajador y dedicado a sus clientes. Yo mismo soy abogado, así que entiendo lo que se requiere de un abogado excepcional. ¡No se decepcionará si lo contrata a él y a su firma para representarlo!
Marko Law es un ejemplo de profesionalismo y diligencia incluso en los casos más laboriosos. Uno se siente realmente protegido y seguro al confiarle a Marko Law su vulnerabilidad. Siempre lucharán para proteger sus derechos.
Un gran reconocimiento al equipo de Marko Law. Gasper fue un verdadero asesino, en el mejor sentido posible, y créanme, viniendo de mí es un gran cumplido. John Eads y Gasper hicieron equipo en esas negociaciones como campeones. Les seguiré enviando clientes en el futuro.
¡Alex Kay es un abogado increíble! Es compasivo y muy minucioso en su trabajo. ¡Todo el proceso fue facilísimo 🙌
Llevo dos años trabajando con el abogado Michael Jones y no podría haber pedido un abogado más dedicado. Nunca se ha rendido con mi caso y sigue luchando con fuerza para que se haga justicia. Lo recomiendo ampliamente a cualquiera que necesite un abogado que esté a su lado.
Michael Jones y su equipo han sido siempre amables, atentos y muy conocedores ante cualquier pregunta que he tenido. Siempre responden mis dudas y me guían en el proceso. Recomendaría Marko Law y a Michael a cualquiera que necesite un bufete sobresaliente.
Desde la admisión y durante todo el proceso, Michael Jones y su equipo han hecho un excelente trabajo representándome. Sus respuestas oportunas me han dado verdadera confianza en su capacidad. Sinceramente siento que no podría estar mejor representado en ningún otro lugar. ¡Gracias, Michael y Dae!
¡El bufete de Marko realmente tiene un gran equipo! Kyla, de registros médicos, transmite mucha tranquilidad y presta gran atención a los detalles.
Quería dejar un comentario positivo sobre Melody, quien atiende el teléfono. Me pareció muy amable, alegre y empática. Hizo todo lo posible para que pudiera hablar directamente con la persona que mejor podía ayudarme, y mi problema se resolvió con éxito.
¡Marko Law es excelente! Mi caso se manejó muy bien. Agradezco el tiempo que Alex Kay dedicó para asegurarse de que recibiera la máxima compensación, y su asistente legal Tracey también fue genial. ¡Recomiendo a Alex Kay y a Marko Law a todos los que necesiten un bufete probado y de confianza!
¡Trabajar con Marko Law ha sido una experiencia excelente! Alex Kay ha hecho un trabajo fenomenal con mi caso, y su experiencia hizo que una situación estresante se sintiera mucho menos abrumadora. Ha sido siempre atento e informativo durante todo el proceso.
Ariel Kellersohn es la mejor en lo que hace. Si busca una abogada que se dedique a su caso, llegó al lugar correcto. Mantiene los más altos estándares de profesionalismo y además es muy cercana y fácil de hablar. 10/10, ¡si pudiera dejar más de 5 estrellas, lo haría!
Que Marko Law llevara mi caso fue la mejor decisión que tomé. Alex Kay fue excelente: entendió por lo que he pasado y luchó por mí en cada paso. Su dedicación llevó mi caso a un acuerdo exitoso. Los recomendaría para cualquier apoyo legal que necesite.
Qué experiencia tan fantástica tuve trabajando con la firma. Me hicieron sentir que les importaba yo y no ganar dinero. La comunicación fue increíble y me mantuvieron informado sobre todos los aspectos de mi caso. Los recomendaría a ustedes y a su firma al 100%.
Luchan por la gente común. El proceso suele ser difícil, muy difícil y mentalmente agotador, pero Marko y su fenomenal abogada Cait lo hacen mucho más llevadero. ¡Y GANAN! Cait es directa, honesta sobre los riesgos y posibles resultados, y una luchadora.
Una firma excelente y trabajadora que lucha con fuerza por sus clientes. Jon y su equipo son conocedores, dedicados y grandes personas en todo sentido. ¡Sus resultados hablan por sí solos! ¡Contrate a Marko!
¡Gracias, Jonathan Marko! ¡Tomó mi caso y nunca me decepcionó desde el primer día! Recomiendo Marko Law; ¡no se arrepentirá! ¡Jonathan Marko es el abogado más increíble! La firma es honesta, justa, constante, trabajadora y muy amable. ¡Gracias de nuevo!
Conozco a Jon Marko desde hace años y es simplemente el mejor. Ha ayudado a amigos y familiares en momentos difíciles y le confiaría cualquier asunto legal, ya que todos los que conozco que lo han contratado han obtenido resultados sumamente favorables.
¡La firma Ernst and Marko tiene un grupo increíble de abogados y personal que se asegura de dar a cada cliente la asesoría legal personalizada que necesita! ¡Lucharán por sus clientes para que se haga justicia! ¡Recomiendo ampliamente esta firma!
Marko Law es un soplo de aire fresco. Responden, se preocupan y hacen el trabajo. Tienen una gran comunicación, así que nunca se siente desinformado. Sobre todo, trabajan duro hasta lograr el resultado necesario. ¡Me encantan Marko y su equipo!
El abogado Jon Marko es uno de los mejores abogados con los que he tenido la oportunidad de trabajar. Su experiencia y su calma en la sala del tribunal lo hacen inigualable, y lo convierten en un defensor verdaderamente agresivo de sus clientes.
El mundo necesita más protectores como Jon Marko frente a la brutalidad policial. Fue amable, generoso y me dio tranquilidad cuando hablé con él. Gracias por defender a la gente común, porque es lo correcto.
¡Fue mi abogado y no podría haber pedido un ABOGADO más agresivo, sencillo y entusiasta! Si quiere un abogado que GANE, ¡Jon Marko es el indicado! Lo recomiendo ampliamente y hablábamos siempre que era necesario. ¡Gracias de nuevo, MARKO, estuviste increíble! :)
Llevo tres años trabajando aquí y puedo decir con sinceridad que Jon Marko es un abogado muy apasionado al que le confiaría un caso. Es honesto, trabajador y uno de los hombres más inteligentes que conozco. ¡Ojalá pudiera dar más de cinco estrellas!
Ernst and Marko es una firma que lucha por la gente. Conozco a Jon Marko desde hace diez años y he trabajado con él en litigios civiles y en un caso de fuerza excesiva. Es un defensor agresivo e incansable que lucha para que sus clientes obtengan justicia.
John Marko llevó el caso de mi hijo de maravilla. Trabajó para nosotros durante 6 años para lograr el mejor acuerdo para mi hijo. Recomiendo ampliamente Marko Law.
Jon Marko me representó en una demanda. Es sumamente inteligente, trabajador y dedicado a sus clientes. Yo mismo soy abogado, así que entiendo lo que se requiere de un abogado excepcional. ¡No se decepcionará si lo contrata a él y a su firma para representarlo!
Marko Law es un ejemplo de profesionalismo y diligencia incluso en los casos más laboriosos. Uno se siente realmente protegido y seguro al confiarle a Marko Law su vulnerabilidad. Siempre lucharán para proteger sus derechos.
En Marko Law no solo tomamos casos: tomamos partido. Ya sea que enfrentes una lesión, una injusticia o una negligencia evidente, nuestro equipo lucha como si fuera personal, porque para ti, lo es.
¿Listo para hacer oír tu voz?
No estamos aquí para jugar. Estamos aquí para ganar.