محامي مسؤولية ميشيغان Airbnb: الإقامة قصيرة الأمد، والإصابة طويلة الأمد

لقد انتشرت شعبية Airbnb وغيرها من منصات التأجير قصير الأجل في جميع أنحاء ميشيغان. من الغرف العلوية في وسط مدينة ديترويت إلى الأكواخ في بحيرة ميشيغان، يتم تأجير آلاف العقارات للمسافرين كل يوم. ولكن وراء الراحة والتسويق، هناك حقيقة قانونية قاسية: العديد من هذه العقارات ليست آمنة.

مع نمو صناعة الإيجار قصير الأجل، تنمو أيضًا الإصابات. يقوم أصحاب العقارات بتحويل منازلهم إلى عمليات تجارية دون تلبية نفس معايير السلامة والتفتيش المطلوبة للفنادق أو أماكن الإقامة التجارية. انهيار السلالم. الطوابق تفشل. أجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون مفقودة. الأنظمة الكهربائية قديمة. الإضاءة سيئة. الأمان غير موجود.

وعندما يتعرض الأشخاص للأذى، يكون هناك ارتباك حول من المسؤول. المضيف؟ إير بي إن بي؟ شركة إدارة الممتلكات؟ لا أحد يريد أن يتحمل اللوم - لا سيما الشركات التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات والتي تستفيد من كل حجز.

في Marko Law، نحن لا نشتغل فقط بمسؤولية المباني - بل نعيش في قاعة المحكمة. لقد واجهنا شركات قوية، ووكالات حكومية، وعمالقة التأمين، وفزنا. أصدرت شركتنا أحكامًا بملايين الدولارات في قضايا تراجع فيها الآخرون. نحن نفهم قانون ميشيغان، ونعرف كيفية إجبار الأطراف المهملة على مواجهة عواقب إخفاقاتها.

من المسؤول في قضية إصابة Airbnb؟

المضيف

أولاً وقبل كل شيء، المضيف الفردي - سواء كان يقع على عاتق مالك منزل خاص أو مدير عقارات محترف واجب الحفاظ على بيئة آمنة إلى حد معقول. بموجب قانون مسؤولية المباني في ميشيغان، يتعين على أي شخص يدعو شخصًا آخر إلى ممتلكاته لأغراض تجارية:

• الإصلاح أو التحذير من المخاطر المعروفة
• الفحص المنتظم بحثًا عن الظروف غير الآمنة
• الامتثال لقوانين البناء والسلامة المحلية

Airbnb، Inc.

ثم هناك Airbnb، النظام الأساسي نفسه. تجادل الشركة عادةً بأنها ليست المالك أو مالك العقار، ولكنها مجرد وسيط رقمي يربط المضيفين بالضيوف. في كثير من الحالات، تتجنب Airbnb المسؤولية المباشرة من خلال شروط الخدمة المعدة بعناية.

ومع ذلك، قد تتعرض Airbnb للمسؤولية في المواقف التي:

• تفشل في إزالة المسكن بعد شكاوى متعددة من الإصابة
• تسوق عن عمد عقارات خطيرة أو لم يتم فحصها
• وتنخرط في تضليل السلامة التمثيلات

توفر Airbnb تأمين حماية المضيف بقيمة مليون دولار وضمان المضيف، ولكن هذه السياسات مليئة بالاستثناءات والمصطلحات الغامضة وفخاخ الإنكار. مجرد وجود التغطية لا يعني أنك سوف تحصل عليها. ولا تقدم Airbnb طوعًا معلومات للضيوف المصابين ما لم يتم إجبارهم قانونيًا.

مقاولو الطرف الثالث

في بعض الحالات، الشركات الخارجية - مثل خدمات التنظيف، أو مديري العقارات، أو أطقم الصيانة - قد تكون مسؤولة جزئيًا أو كليًا. إذا كانت إصابتك ناجمة عن شيء تم التعاقد على صيانته، مثل:

• تسرب غير نظيف تركته شركة تنظيف
• خطوات مكسورة لم يتم إصلاحها مطلقًا بواسطة مدير العقار
• الأعطال الكهربائية أو الهيكلية المرتبطة بإصلاحات الإهمال

قانون مسؤولية مباني ميشيغان والإيجارات قصيرة الأجل

واجب الرعاية المستحقة للضيوف

بموجب قانون ميشيغان، واجب على مالكي العقارات الحفاظ عليه مبانيهم آمنة بشكل معقول للمدعوين. بالنسبة لاستئجار Airbnb، يتضمن ذلك:

• صيانة السلالم والدرابزين والطوابق والممرات في حالة آمنة
• التأكد من خلو الأرضيات من مخاطر الانزلاق
• تركيب وصيانة أجهزة كشف الدخان وكاشفات أول أكسيد الكربون وأجهزة السلامة الأخرى
• الامتثال لقوانين البناء المحلية واللوائح الصحية
• تحذير الضيوف من أي مخاطر معروفة قد لا تكون واضحة على الفور

قوانين ميشيغان ذات الصلة

تنظم العديد من القوانين مسؤولية المباني ومطالبات الإهمال الإيجارات قصيرة الأجل:

• الإهمال: قد يكون المضيف مهملاً إذا فشل في التصرف بعناية معقولة لمنع الإصابات المتوقعة.
• مسؤولية المباني: يحمل قانون ميشيغان مالكي العقارات المسؤولية عن الإصابات الناجمة عن الظروف غير الآمنة في ممتلكاتهم، بما في ذلك الإيجارات قصيرة الأجل.
• واجب التحذير: يجب على المضيفين التحذير من المخاطر الخفية التي لا تكون واضحة للضيف العادي. قد يؤدي الفشل في القيام بذلك إلى تعزيز المطالبة.

قاعدة الخطأ المقارن في ميشيغان

تتبع ميشيغان نظام الأخطاء المقارن، والذي يعني التعويض قد يتم تخفيضه إذا كان الضيف المصاب يتحمل بعض المسؤولية عن الإصابة. على سبيل المثال، إذا تجاهل الضيف خطوة محددة بوضوح أو أرضية مبتلة، فيمكن تقليل الأضرار التي لحقت به بشكل متناسب.

ومع ذلك، يعترف القانون بأن المسؤولية الأساسية تقع على عاتق مالك العقار للحفاظ على الظروف الآمنة. يمكن للمحامي الماهر التأكد من أن المدينة أو المضيف أو المنصة لا تلقي اللوم بشكل غير عادل على الضحية.

سياسة التأمين الخاصة بـ Airbnb: ما تحتاج إلى معرفته

ضمان المضيف بقيمة مليون دولار

تقدم Airbnb ضمان مضيف بقيمة مليون دولار، وهو يهدف إلى تغطية الأضرار التي تلحق بالممتلكات والتي يسببها الضيوف. على الرغم من أن هذا قد يبدو بمثابة شبكة أمان، فمن المهم ملاحظة:

• إنها ليست سياسة إصابة شخصية للضيوف.
• وهي مصممة في المقام الأول لتعويض المضيفين، وليس الزوار المصابين.
• التغطية محدودة ومشروطة، وAirbnb يمكنه رفض المطالبات لأسباب عديدة.

تأمين حماية المضيف

توفر Airbnb أيضًا تأمين حماية المضيف، والذي يتم تسويقه كسياسة تغطي مطالبات المسؤولية من قبل جهات خارجية، بما في ذلك الضيوف. تهدف هذه السياسة إلى تغطية حالات مثل:

• إصابات الضيوف بسبب عيوب في الممتلكات
• الحوادث الناجمة عن إهمال المضيف

ومع ذلك، هناك تحذيرات رئيسية:

• التغطية ليست تلقائية؛ قد تعترض Airbnb أو شركة التأمين على ما إذا كان الحادث مؤهلاً.
• تحتوي العديد من السياسات على استثناءات لأنواع معينة من الإصابات، أو الحالات الموجودة مسبقًا، أو الحوادث الناجمة عن سلوك غير آمن.
• يمكن أن يتم تأخير الدفعات أو رفضها، مما يترك الضيوف المصابين عالقين في الفواتير الطبية المتزايدة.

لماذا التأمين وحده لا يكفي

حتى عند تطبيق تأمين Airbnb، فإنه غالبًا لا يغطي جميع الأضرار بشكل كامل، مثل:

• الرعاية الطبية طويلة الأمد للإصابات الخطيرة
• الأجور المفقودة أو انخفاض القدرة على الكسب
• الضيق العاطفي أو الألم والمعاناة

بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تحاول شركات التأمين والأنظمة الأساسية تقليل العوائد. قد يجادلون بأن المضيف لم يكن مهملاً، أو أن الإصابة كانت "جزئياً خطأك"، أو أن المطالبة تقع خارج نطاق تغطية السياسة. هذا هو المكان الذي تصبح فيه الدعوة القانونية القوية أمرًا ضروريًا.

ماذا تفعل إذا تعرضت لإصابة في Airbnb في ميشيغان

احصل على الرعاية الطبية على الفور

صحتك تأتي في المقام الأول. حتى الإصابات الطفيفة يمكن أن تصبح خطيرة إذا تركت دون علاج. اطلب التقييم المهني في أقرب وقت ممكن.

• احتفظ بسجلات تفصيلية لجميع الزيارات الطبية والعلاجات والوصفات الطبية.
• اتبع نصيحة طبيبك بدقة - يمكن أن يؤدي التأخير أو تفويت المواعيد إلى إضعاف حالتك.
• قم بتوثيق كيفية تأثير الإصابة على حياتك اليومية، بما في ذلك العمل والأنشطة الشخصية.

التقاط صور للمكان والمخاطر

تعد الأدلة أمرًا بالغ الأهمية في حالات الإصابة في Airbnb. توفر الصور ومقاطع الفيديو سجلاً مرئيًا للظروف التي تسببت في إصابتك.

• التقط كل زاوية ذات صلة بالممتلكات: السلالم أو الدرابزين أو الأرضيات أو أي مناطق مكسورة أو غير آمنة.
• قم بتضمين القياسات إن أمكن، مثل ارتفاعات الخطوات أو الفجوات.
• احتفظ بالأدلة قبل تغيير الممتلكات أو تنظيفها أو تم إصلاحه.

أبلغ Airbnb بالإصابة — بعناية

يجب عليك إخطار Airbnb بـ الحادث، ولكن لا تقدم بيانات مفصلة أو تعترف بالخطأ.

• التزم بالتفاصيل الواقعية: تاريخ ووقت ومكان الإصابة.
• تجنب مناقشة من المسؤول، أو الافتراضات حول السبب، أو الآراء الشخصية.
• احفظ نسخة من تقريرك وأي مراسلات لسجلاتك.

الحصول على معلومات الاتصال من المضيفين والشهود

الأسماء وأرقام الهواتف وعناوين البريد الإلكتروني من المضيف أو أي شخص شاهد إصابتك يمكن أن تكون حاسمة لمطالبتك.

• يمكن أن تعزز إفادات الشهود قضيتك والدفاعات المضادة.
• احتفظ بسجلات لجميع الاتصالات مع المضيف، بما في ذلك رسائل البريد الإلكتروني والنصوص والإيصالات.

اتصل بمحامي الإصابات الشخصية في أسرع وقت ممكن

تمتلك ميشيغان قوانين صارمة حدود مطالبات الإصابة الشخصية - بشكل عام ثلاث سنوات من تاريخ الإصابة، ولكن يمكن تطبيق مواعيد نهائية أقصر في بعض الحالات. يمكن أن يمنعك الانتظار لفترة طويلة بشكل دائم من متابعة التعويض.

سيقوم المحامي المؤهل بما يلي:

• التحقيق في الممتلكات والمخاطر بدقة
• تحديد جميع الأطراف المسؤولة المحتملة، بما في ذلك المضيفين أو المقاولين أو Airbnb
• التنقل بين سياسات التأمين ودفاعات الشركة
• تقديم المطالبات نيابةً عنك والتأكد من المواعيد النهائية التقى

 لا ينبغي أن تؤدي الإقامة قصيرة الأمد إلى ألم مدى الحياة

عندما تتعرض للإصابة بسبب ممتلكات شخص آخر - وخاصة تلك التي يتم تسويقها على أنها "آمنة" و"تم التحقق منها" - فأنت تستحق الإجابات، المساءلة والتعويض العادل.

إن الإصابات الناجمة عن انهيار السلالم أو الدرابزين المكسور أو أجهزة كشف الدخان الخاطئة أو غيرها من الحالات الخطيرة ليست مجرد حوادث، بل هي نتيجة للإهمال. يتحمل المضيفون ومديرو العقارات وحتى Airbnb نفسها مسؤولية الحفاظ على سلامة الضيوف. عندما تفشل، يجب ألا تُترك للتعامل مع العواقب بمفردك.

في Marko Law، نحن نتعمق ونحقق في كل التفاصيل ونحاسب جميع الأطراف المسؤولة. بدءًا من جمع الأدلة وتقديم المطالبات وحتى التفاوض مع شركات التأمين ورفع القضايا إلى المحاكمة، فإننا نكافح بلا كلل من أجل تحقيق أقصى قدر من التعافي وضمان تحقيق العدالة.

اتصل بـ Marko Law للحصول على تقييم مجاني للحالة

📞 الهاتف: +1-313-777-7777
📍 المكتب الرئيسي: 220 W. الكونغرس، الطابق الرابع، ديترويت، MI 48226
🌐 موقع الويب: www.markolaw.com
👥 تعرف على فريقنا: فريقنا
🎥 Jon’s Cases Gone Wild Podcast: البودكاست
📲 تابعنا: Instagram | Facebook | LinkedIn