محامي الانزلاق والسقوط في مجمع شقق ميشيغان

لا تتوقع أن تتعرض لإصابة خطيرة أثناء السير إلى سيارتك، أو الاستيلاء على بريدك، أو صعود الدرج إلى شقتك. من المفترض أن يكون المنزل مكانًا آمنًا، وليس مصدرًا للخطر. ولكن عندما يهمل أصحاب العقارات ومديرو العقارات مسؤولياتهم الأساسية، يختفي هذا الشعور بالأمان في جزء من الثانية.

تعد إصابات الانزلاق والسقوط في المجمعات السكنية في ميشيغان شائعة جدًا - ويمكن الوقاية منها دائمًا تقريبًا. هذه الحوادث لا تحدث لأن المستأجرين مهملون. تحدث لأن شخصًا ما فشل في القيام بعمله. ربما لم يتم إزالة الثلج. ربما ظل الدرج المكسور دون إصلاح لعدة أشهر. ربما كانت الإضاءة في الردهة مقطوعة لأسابيع دون أن يقوم أحد بإصلاحها.

عندما يتجاهل أصحاب العقارات الشكاوى، أو يؤخرون الإصلاحات، أو يفشلون في صيانة العقار، فإنهم ينتهكون الواجب الذي يدينون به تجاه المستأجرين والضيوف. وبموجب قانون ميشيغان، يمكن أن يكون ذلك أساسًا للمطالبة بمسؤولية المبنى.

في ماركو بموجب القانون، لقد قمنا بتمثيل عدد لا يحصى من ضحايا الإصابات في جميع أنحاء الولاية. نحن نعلم مدى صعوبة الوقوف في وجه المالك أو شركة إدارة الممتلكات - خاصة عندما يحاولون تخويفك، أو إنكار المسؤولية، أو إلقاء اللوم عليك على السقوط. نحن نعرف أيضًا كيفية الرد.

من المسؤول؟ فهم مسؤوليات المالك ومدير الممتلكات

مدينون لك الملاك بأكثر من إيجار المساحة - إنهم مدينون لك بالسلامة

في ميشيغان، يتمتع الملاك "واجب الرعاية" للحفاظ على مجمعاتهم السكنية آمنة بشكل معقول للمستأجرين والضيوف وأي شخص موجود بشكل قانوني في العقار. وهذا يعني أنهم ليسوا مسؤولين فقط عما يحدث داخل وحدتك، بل إنهم مسؤولون أيضًا عن:

• إزالة الثلوج والجليد من الأرصفة ومواقف السيارات والمداخل
• إصلاح السلالم المكسورة أو الدرابزين السائب أو الرصيف غير المستوي
• ضمان الإضاءة المناسبة في الممرات والسلالم والمناطق المشتركة
• المعالجة الفورية لتسربات المياه أو الأسطح الزلقة
• إصلاح الأرضيات التالفة أو البلاط المتشقق أو السجاد غير الآمن

يمكن أن يؤدي الفشل في اتخاذ هذه الخطوات - خاصة بعد شكوى أو إصابة - إلى جعل المالك مسؤول قانونيًا عن أي ضرر يتبع ذلك.

لا يمكن لشركات إدارة العقارات الاختباء خلف المالك

الكثير يستعين الملاك بمصادر خارجية للتشغيل اليومي لممتلكاتهم من خلال شركات إدارة الممتلكات. تتولى هذه الشركات مسؤولية الصيانة والإصلاحات وسلامة المستأجر. إذا انزلقت بسبب خطر مهمل—وكانت تلك الشركة على علم بذلك أو كان ينبغي أن تكون على علم به—فقد تكون مسؤولة بشكل مباشر.

في Marko Law، نقوم بالتحقيق في كل طبقات المسؤولية:

• من يدير المبنى؟
• من يتولى إزالة الثلوج أو الإصلاحات؟
• هل كانت هناك شكاوى سابقة؟
• هل كان الخطر معروفًا - وتم تجاهله؟

وماذا عن المقاولين والأطراف الثالثة؟

في بعض الأحيان يقوم الملاك أو المديرون بتعيين مقاولو الطرف الثالث لإزالة الثلوج أو إصلاح السلالم أو تنظيف المناطق المشتركة. إذا كان هؤلاء البائعون يتجاهلون الأمور أو يقومون بعمل مهمل، فيمكن ذكرهم أيضًا في مطالبة الإصابة.

قانون مسؤولية المباني في ميشيغان: ما يجب عليك إثباته

واجب الرعاية

يتطلب قانون ميشيغان من الملاك وأصحاب العقارات للحفاظ على ممتلكاتهم في "حالة آمنة إلى حد معقول" للأشخاص الموجودين بشكل قانوني في المبنى. يتضمن ذلك:

• المستأجرين الذين يعيشون في المجمع السكني
• ضيوف المستأجرين
• عمال الصيانة أو التوصيل

يغطي هذا الواجب المناطق المشتركة مثل الممرات والأرصفة والسلالم وغرف الغسيل ومواقف السيارات. يجب على الملاك فحص هذه المناطق بانتظام واتخاذ خطوات معقولة لإصلاح المخاطر أو التحذير منها.

انتهاك الواجب

لا يكفي القول بأن العقار كان خطيرًا - بل يجب عليك إثبات أن المالك أو مدير العقار قد انتهك واجبه من خلال عدم التصرف. يمكن أن يشمل ذلك:

• تجاهل شكوى المستأجر بشأن السلالم المكسورة
• الفشل في إزالة الجليد بعد عاصفة ثلجية
• ترك الإضاءة خارجة لأسابيع في بئر السلم
• عدم إصلاح تسرب مياه معروف تسبب في أرضيات زلقة

يجب عليك إثبات أن المالك كنت على علم أو كان ينبغي أن تعرف بالخطر - ولم تفعل شيئًا.

السببية

بعد ذلك، يتعين عليك إثبات أن الحالة غير الآمنة تسببت بشكل مباشر في إصابتك. على سبيل المثال:

• لقد انزلقت على سلم غير مضاء وكسرت درجك الساق
• لقد سقطت على الجليد غير المعالج في موقف السيارات وتعرضت لإصابة في الظهر

تساعد سجلاتك الطبية وإفادات الشهود وصور مكان الحادث في إثبات هذا الرابط.

الأضرار

وأخيرًا، يجب أن تثبت أنك تعرضت لضرر فعلي. هذا يشمل:

• الفواتير الطبية
• الدخل المفقود
• الألم والمعاناة
• إعادة التأهيل أو الإعاقة على المدى الطويل

في قانون ماركو، نحن نساعدك على توثيق الأضرار التي لحقت بك بشكل كامل حتى لا يتم التغاضي عن أي شيء أو التقليل من قيمته.

مبدأ "منفتح وواضح": العذر المفضل للمالك

مبدأ ميشيغان يمكن أن يحد مبدأ "مفتوح وواضح" من قدرتك على استرداد الأضرار إذا كان الخطر شيئًا "كان من الممكن أن يراه شخص عاقل ويتجنبه". على سبيل المثال، يمكن اعتبار بركة كبيرة في وضح النهار واضحة، حتى لو كان سببها. بسبب إهمال المالك.

ولكن هناك استثناءات - خاصة إذا:

• لم يكن الخطر مرئيًا بسبب ظروف الإضاءة
• لم يكن لديك طريقة معقولة لتجنبه
• يشكل الخطر "خطر ضرر غير معقول" على الرغم من كونه مرئيًا

الواجبات المختلفة المستحقة لأشخاص مختلفين

• يتحمل المستأجرون والضيوف أعلى واجبات الرعاية.
• كما يتم أيضًا حماية المرخص لهم (مثل الأصدقاء الزائرين أو سائقي التوصيل).
• المتعدين يتمتعون بالحد الأدنى من الحماية، إلا إذا كانوا أطفالًا أو كان هناك ضرر متعمد.

الأضرار التي قد يحق لك الحصول عليها

النفقات الطبية - الماضي والمستقبل

بدءًا من زيارات غرفة الطوارئ ورحلات سيارات الإسعاف إلى العلاج والجراحة المستمرة، التكاليف الطبية تتراكم بسرعة. نساعدك في المطالبة بما يلي:

• فواتير الطوارئ والمستشفى
• العلاج الطبيعي
• رعاية تقويم العمود الفقري
• الأدوية الموصوفة
• الجراحة أو المتابعة المتخصصة
• الاحتياجات الطبية المستقبلية المتعلقة بإصابتك

الأجور المفقودة والقدرة على الكسب

إذا منعك إصابتك من العمل - أو ستؤثر على قدرتك على كسب لقمة العيش على المدى الطويل - فلديك الحق في الحصول على تعويض عن:

• شيكات الراتب المفقودة أثناء التعافي
• الوقت المرضي أو أيام الإجازة المستخدمة في الإجازة الطبية
• ساعات العمل أو العمل المخفضة الخسارة
• عدم القدرة على العودة إلى مهنتك بسبب إصابة دائمة

الألم والمعاناة

هذا أكثر من مجرد ألم جسدي. يتعلق الأمر بما عانيت منه:

• ليالي بلا نوم
• عدم القدرة على رعاية عائلتك
• أحداث حياتي ضائعة
• فقدان الاستقلال
• القلق أو الاكتئاب الناجم عن الإصابة

الرعاية طويلة الأمد والعلاج الطبيعي

تؤدي العديد من حوادث السقوط إلى إصابات تتطلب أشهر أو سنوات من إعادة التأهيل - خاصة في الحالات التي تنطوي على صدمات الرأس أو إصابات العمود الفقري أو الكسور. قد تحتاج إلى:

• العلاج الطبيعي المستمر
• العلاج الوظيفي
• الرعاية المنزلية أو معدات التنقل
• تعديلات المنزل

التكاليف النثرية والضغوط العاطفية

هذه يمكن إضافتها بسرعة، وقد تشمل:

• النقل إلى المواعيد الطبية
• رعاية الأطفال أثناء تعافيك
• الأجهزة الطبية مثل الأقواس أو العكازات أو الكراسي المتحركة
• الاستشارة أو علاج الصدمات

ما يجب فعله بعد الانزلاق والسقوط في مجمع سكني

الإبلاغ عن السقوط إلى إدارة الممتلكات على الفور

لا تنتظر. أخبر المالك أو المدير في الموقع أو مكتب التأجير بما حدث على الفور. اطلب:

• تقرير مكتوب عن الحادث
• اسم الشخص الذي تحدثت معه وجهة اتصاله
• نسخة أو تأكيد للتقرير

يؤدي هذا إلى إنشاء سجل ورقي ويجبر الإدارة على الاعتراف بوجود الخطر.

التقط صورًا و قم بتوثيق المشهد

قبل أن يقوم أي شخص بإصلاح المشكلة، التقط صورًا لـ:

• الخطر (الجليد، الدرج المكسور، البركة، الإضاءة السيئة)
• الإصابات (كدمات، نزيف، تورم)
• المنطقة المحيطة (العلامات، الإضاءة، الوحدات القريبة)

اطلب الرعاية الطبية - حتى لو كنت تعتقد أنك "بخير"

لا تظهر العديد من الإصابات - مثل الالتواء أو الارتجاج أو صدمات الظهر - على الفور. يمكن أن يؤدي تأخير الرعاية إلى:

• تفاقم حالتك
• تقويض مطالبتك القانونية
• منح مسؤولي التأمين مجالًا للشك في إصابتك

احصل على فحص طبي واتبع نصيحة طبيبك واحتفظ بجميع السجلات الطبية.

احصل على معلومات الشاهد واحفظ الاتصال

هل رآك أحد وأنت تسقط؟ تحدث إلى الجيران، أو الزوار، أو الموظفين الذين كانوا بالقرب منك. اجمع:

• الأسماء الكاملة
• معلومات الاتصال
• بيان مختصر (إذا كانوا على استعداد)

احفظ أيضًا أي رسائل نصية أو رسائل بريد إلكتروني أو رسائل بريد صوتي مع المالك أو الإدارة بشأن السقوط أو الخطر.

اتصل بمحامي Slip and Fall في أسرع وقت ممكن

قبل التحدث إلى مسؤولي التأمين أو التوقيع على أي شيء من مدير الممتلكات، اتصل بمحامي متخصص في مجال الإصابات الشخصية. في Marko Law، نقوم بما يلي:

• بدء تحقيق فوري
• الحفاظ على الأدلة المهمة قبل فقدانها
• التعامل مع جميع الاتصالات مع المالك وشركة التأمين الخاصة به
• نناضل من أجل الحصول على أقصى تعويض

أنت تدفع الإيجار. أنت تستحق الأمان.

لا ينبغي أن يعاني أي شخص من إصابات ستغير حياته لأن المالك لم يجرف الممشى، أو يصلح درجًا مكسورًا، أو يستبدل ضوء المدخل المحترق. ولكن هذا يحدث كل يوم في ميشيغان - وفي كثير من الأحيان، يحاول المسؤولون الابتعاد دون عواقب.

لا يتعين عليك السماح بحدوث ذلك.

إذا انزلقت وسقطت في مكان ما مجمع سكني، لديك حقوق قانونية — وقانون ماركو هنا لإنفاذها. لقد تعاملنا مع شركات إدارة العقارات الكبرى، وأصحاب العقارات غير المستجيبين، وشركات التأمين الذين اعتقدوا أن بإمكانهم تجاهل المستأجرين أو تجاهلهم. لقد كانوا مخطئين.

نحن نبني حالات صعبة. نحن نناضل من أجل التعويض الكامل. ونحن لا نتراجع أبدًا.

اتصل بـ قانون ماركو للحصول على تقييم مجاني للحالة

📞 الهاتف: +1-313-777-7777
📍 المكتب الرئيسي: 220 دبليو الكونجرس، الطابق الرابع، ديترويت، MI 48226
🌐 الموقع الإلكتروني: www.markolaw.com

‍